Księga wieczysta to spis publiczny, prezentujący status prawny nieruchomości. Pozwala bez żadnych wątpliwości zweryfikować, kto i jakie ma prawa do danej nieruchomości. Istnienie ksiąg wieczystych istnieje w wielu europejskich systemach prawnych, choć ewidentnie szczegóły prawne są inne w poszczególnych krajach. Od 1991 roku księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta zakłada się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, czyli jedna osoba może być wskazana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, z kolei to samo prawo własności winno być wykazane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.
Ustrojem ksiąg wieczystych rządzi szereg zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy może w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie można tłumaczyć się brakiem znajomości wpisów w księdze wieczystej. Dalej domniemanie zgodności ze stanem prawnym sygnalizuje, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych określa, że w razie niezgodności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do księgi.
{ Comments are closed! }